Calendrier 2022 – 2026 _Programme Immeuble de bureaux réversible en logements, façades en bois, amélioration d’un site urbain dense, aménagement paysager pour biodiversité _Mission Complète _Maître d’ouvrage AGRE _Surface 8 500 m² _Budget 19 000 000 € _Consultants Egis, Elioth, CET
Le projet concerne une parcelle traversante, située entre deux axes structurants du bas-Montreuil – les rues Robespierre et Marceau. Le contexte parcellaire et bâti hétéroclite, comprend des grandes emprises foncières et des petites parcelles, des gabarits construits contrastés et d’usages variés allant de l’habitat, de l’atelier aux commerces et aux bureaux. Après la démolition des bâtiments existants, le projet réorganise le site entre le bâti et le jardin, en dessinant un cheminement piéton traversant, qui relie les deux rues. Accompagné par des plantations, ce passage est-ouest, permet d’orienter les nouvelles constructions vers des vues qualitatives, assurant la fraicheur d’été par la ventilation naturelle, à travers l’îlot. L’implantation et la morphologie du bâti, favorisent aussi une totale transparence (et la possibilité de ventilation naturelle) sur la direction nord-sud de la parcelle, en libérant le segment central de tout obstacle lourd : structure, noyaux, locaux techniques. Edifié sur un socle commun de parkings, le bâtiment de bureaux peut être divisé en deux immeubles pouvant fonctionner de façon indépendante. La trame structurelle a été conçue pour permettre la réversibilité en immeuble de logements avec un minimum d’énergie grise supplémentaire et sans déchets (pour la structure et l’enveloppe). L’enjeu structurel ici a été de définir un dénominateur commun entre les bureaux et les logements, notamment au niveau de l’épaisseur des bâtiments et de l’implantation définitive des noyaux de circulation verticales. Les études nous ont conduit à placer deux des escaliers d’évacuation pour le dernier étage de bureaux, à l’extérieur de l’enveloppe. Conçus comme des escaliers fins de jardin, ils relient aussi les derniers étages avec les grandes terrasses et donnent accès aux toitures techniques. L’approche architecturale, vise à minimiser les dépenses en énergies grises, par la simplicité de la structure porteuse, l’emplacement judicieux des noyaux et la malléabilité des éléments de façade. Les façades sont simples et robustes (structure béton et remplissage blocs baie en bois) pour garantir la pérennité, mais également humaniser les bâtiments et préparer à terme la mixité ou l’éventuelle réversion en logements. L’expression ordonnée et simple, qui affirme le principe structurel, apaise le tissu hétéroclite de Montreuil.
AZC Architectes mandataires
L’équipe de concours AZC a été conduite par Eugene Bohyra avec, Thomas Maratuech, Arianna Colomba. Chef de projet Eugene Bohyra, avec Thomas Maratuech, Michele Cervio, Alessandro Zanetto, Dimitrios Mavromatakis, Maria Eirini Lamprou
186 – Marceau, Montreuil
Calendrier 2022 – 2026 _Programme Immeuble de bureaux réversible en logements, façades en bois, amélioration d’un site urbain dense, aménagement paysager pour biodiversité _Mission Complète _Maître d’ouvrage AGRE _Surface 8 500 m² _Budget 19 000 000 € _Consultants Egis, Elioth, CET
Le projet concerne une parcelle traversante, située entre deux axes structurants du bas-Montreuil – les rues Robespierre et Marceau. Le contexte parcellaire et bâti hétéroclite, comprend des grandes emprises foncières et des petites parcelles, des gabarits construits contrastés et d’usages variés allant de l’habitat, de l’atelier aux commerces et aux bureaux. Après la démolition des bâtiments existants, le projet réorganise le site entre le bâti et le jardin, en dessinant un cheminement piéton traversant, qui relie les deux rues. Accompagné par des plantations, ce passage est-ouest, permet d’orienter les nouvelles constructions vers des vues qualitatives, assurant la fraicheur d’été par la ventilation naturelle, à travers l’îlot. L’implantation et la morphologie du bâti, favorisent aussi une totale transparence (et la possibilité de ventilation naturelle) sur la direction nord-sud de la parcelle, en libérant le segment central de tout obstacle lourd : structure, noyaux, locaux techniques. Edifié sur un socle commun de parkings, le bâtiment de bureaux peut être divisé en deux immeubles pouvant fonctionner de façon indépendante. La trame structurelle a été conçue pour permettre la réversibilité en immeuble de logements avec un minimum d’énergie grise supplémentaire et sans déchets (pour la structure et l’enveloppe). L’enjeu structurel ici a été de définir un dénominateur commun entre les bureaux et les logements, notamment au niveau de l’épaisseur des bâtiments et de l’implantation définitive des noyaux de circulation verticales. Les études nous ont conduit à placer deux des escaliers d’évacuation pour le dernier étage de bureaux, à l’extérieur de l’enveloppe. Conçus comme des escaliers fins de jardin, ils relient aussi les derniers étages avec les grandes terrasses et donnent accès aux toitures techniques. L’approche architecturale, vise à minimiser les dépenses en énergies grises, par la simplicité de la structure porteuse, l’emplacement judicieux des noyaux et la malléabilité des éléments de façade. Les façades sont simples et robustes (structure béton et remplissage blocs baie en bois) pour garantir la pérennité, mais également humaniser les bâtiments et préparer à terme la mixité ou l’éventuelle réversion en logements. L’expression ordonnée et simple, qui affirme le principe structurel, apaise le tissu hétéroclite de Montreuil.
AZC Architectes mandataires
L’équipe de concours AZC a été conduite par Eugene Bohyra avec, Thomas Maratuech, Arianna Colomba. Chef de projet Eugene Bohyra, avec Thomas Maratuech, Michele Cervio, Alessandro Zanetto, Dimitrios Mavromatakis, Maria Eirini Lamprou